두바이 부동산 가격은 올해 많은 사람들에게 최고의 부동산을 제공하면서 하락을 겪을 수 있지만, 올해가 끝나기 전에 오르기 시작할 것입니다. 5월 17일 블룸버그 비즈니스 위크(Bloomberg Business Week)는 뱅크 오브 아메리카 메릴린치(Bank of America Merrill Lynch)가 두 강남두바이 바이 중심부에 위치한 부동산 가격이 최근 45% 가까이 하락한 이후 안정될 것이라고 말했다고 보도했습니다. 전문가들은 두바이의 주거용 부동산 가격이 안정화되기 전에 15% 더 하락할 수 있다고 예측합니다. 두바이에 기반을 둔 분석가들은 투자자들에게 주요 자산이 곧 바닥에 도달할 수 있다고 제안했습니다. 이 뉴스를 IIF가 올해 걸프 지역에서 평균 4.4%의 경제 성장률을 예상하는 뉴스와 결합한다면 두바이 부동산 가격이 2010년에 바닥을 치고 그 주위를 맴돌 것이라고 가정하는 것이 안전합니다.
업계 보고서에 따르면 두바이의 대부분의 부동산 프로젝트는 글로벌 신용 위기 이후 차질을 겪었습니다. 피할 수 없는 결과는 부동산 가격의 폭락과 지불 불이행이었다. 시장 경제의 좌절과 함께 두바이 부동산의 공급이 수요를 초과하는 건설의 물결이 완료되었습니다.
두바이 부동산 가격 하락의 또 다른 큰 이유는 정부 소유 지주 회사인 두바이 월드가 직면한 문제였다. 두바이월드가 주도한 인프라 개발 둔화는 부동산도 예외가 아닌 전체 시장과 대부분의 산업에 영향을 미쳤다. IIF의 최근 보고서에 따르면 두바이 경제의 턴어라운드는 두바이 월드가 채권자와 남아 있는 이견을 정리할 때만 일어날 수 있다고 합니다.
좋은 소식은 두바이의 부동산 경기가 작년만큼 암울하지 않다는 것입니다. 역시 정부 소유인 두바이 홀딩스는 이미 재정 구조 조정을 시작했다. 그것이 정부의 노력을 나타내는 것이라면 두바이 월드(Dubai World)는 250억 달러 규모의 구조 조정을 마무리 짓고 있을 것입니다. 실제로 5월 17일 Al Bayan이 보도한 뉴스에 따르면 정부 소유 부동산 회사는 이미 보류된 프로젝트를 재개했으며 두바이 월드의 부채 구조 조정 중 105억 달러를 구조 조정하려고 합니다.
전문가들은 아랍 에미레이트 내에서 이주하면 두바이 부동산의 주거용 부동산이 다시 모양을 갖추게 될 것이라고 확신합니다. 그러나 가격이 바닥에 도달하는 데는 여전히 시간이 걸릴 수 있습니다. 시장에는 여전히 부동산 공급 과잉이 상당하고 2010년 1분기에 발생한 2%의 미미한 부동산 가격 상승으로 상승세를 유지하기 어려울 수 있습니다. 이는 특히 연말까지 완료될 예정인 프로젝트와 함께 다수의 신규 완성 부동산이 두바이 부동산 시장에 진입할 것이라는 사실에 직면해 있습니다.